💳 2025년 7월 1일 시행! 3단계 스트레스 DSR 제도, 무엇이 달라질까?

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즨니 2025. 5. 31. 21:56

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안녕하세요 😊
오늘은 대출을 계획 중이거나, 부동산에 관심 있는 분들이라면 꼭 알아두셔야 할 “3단계 스트레스 DSR” 제도에 대해 자세히 설명드릴게요.

정부가 오는 2025년 7월 1일부터 새롭게 시행하는 이 제도는 가계부채 증가를 막기 위한 정책 중 하나인데요, 특히 대출 한도나 조건에 큰 영향을 미치기 때문에 꼼꼼히 체크하셔야 합니다!

🔍 DSR이란?

**DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)**은
차주가 보유한 모든 대출의 원금과 이자를 연소득 대비 얼마나 상환할 수 있는지를 보여주는 지표입니다.

📌 쉽게 말해,

DSR = (모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득) × 100

예를 들어, 연소득이 5천만 원인 사람이 매년 원리금으로 2천만 원을 갚고 있다면 DSR은 40%입니다.

기존의 DSR은 현재 대출 조건을 기준으로 계산했지만,
스트레스 DSR은 “금리가 오를 경우까지 감안해 상환 능력을 더 엄격히 평가”하는 방식이에요.

즉, 금리 인상에 따라 차후 상환 부담이 커지는 상황까지 미리 고려해 대출 한도를 줄이겠다는 취지죠.

2025년 7월부터는 3단계 스트레스 DSR 제도가 본격 시행됩니다.
이번 개편의 핵심은 한마디로 말하면 **“금리가 오를 것을 대비해 대출한도를 줄인다”**입니다.

서울·경기·인천 이외 지방지역의 주택담보대출에 한해
2025년 12월까지는 기존 스트레스 금리 0.75% 유지
→ 지역 간 과도한 대출 위축 방지 목적

연소득 1억 원인 A씨가 30년 만기, 금리 4.2%로 혼합형 주택담보대출을 받을 경우

→ 약 3,300만 원 한도 축소!

이처럼 고정 혹은 혼합형 대출이라도 스트레스 금리를 적용하면 대출 가능 금액이 줄어듭니다.

최근 수년간 가계부채 급증과 금리 인상이 동시에 일어나며
정부는 금융위기 가능성을 줄이기 위해 가계대출 억제 정책을 추진하고 있어요.

🔹 금리가 오르면 이자 부담이 커지고,
🔹 대출자가 빚을 못 갚게 되면 금융시스템 전체에 문제가 생기기 때문입니다.

이번 제도는 이런 위기를 사전에 방지하고,
상환 능력에 맞는 대출만 받을 수 있도록 관리하는 것이 핵심이에요.

앞으로 대출을 받을 땐 현재 이자만 보지 말고, 금리가 오를 가능성까지 감안한 심사가 들어간다!
→ 한도는 줄어들고, 심사는 까다로워질 수 있어요.

2025년 7월부터 시행되는 3단계 스트레스 DSR 제도는
대출을 계획 중인 모든 사람에게 직·간접적인 영향을 미칠 제도입니다.

“대출 받기 전에 꼭 나의 상환능력과 스트레스 금리를 고려하자!”
미리 대출 조건을 체크하고, 자신의 재정 상태를 점검해보는 게 중요하겠죠?

궁금한 점이 있거나 시뮬레이션이 필요하신 분은 댓글로 남겨주세요!
다음 포스팅에서는 DSR 계산법과 내 대출 한도 예측하는 법도 자세히 다뤄볼게요 😊

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