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경제기초45

서브프라임 모기지, 글로벌 금융위기의 도화선 2008년 글로벌 금융위기를 촉발시킨 가장 핵심적인 요인 중 하나는 바로 **서브프라임 모기지(Subprime Mortgage)**였습니다. 이는 미국 금융시장에서 발생한 부동산 대출 위기로 시작되었지만, 전 세계 경제를 심각한 혼란에 빠뜨린 사건으로 발전했습니다. 이번 블로그에서는 서브프라임 모기지의 개념, 발생 원인, 진행 과정, 그리고 그 결과를 자세히 살펴보겠습니다.1. 서브프라임 모기지란?서브프라임 모기지는 신용등급이 낮은 차입자(Subprime Borrowers)를 대상으로 제공된 주택담보대출을 의미합니다.특징 • 높은 금리: 차입자의 신용도가 낮기 때문에 대출기관은 이를 보상하기 위해 더 높은 금리를 부과합니다. • 낮은 대출 기준: 대출을 받을 때 소득, 자산, 신용 점수 등에 대한 심사 .. 2024. 12. 25.
미국 세법 1031, 부동산 투자자들이 알아야 할 핵심 조항 미국 세법 1031조(IRS Section 1031)는 부동산 투자자들에게 매우 유리한 세금 혜택을 제공하는 조항으로, 흔히 “1031 교환(Like-Kind Exchange)“이라고 불립니다. 이 조항은 투자자들이 특정 조건을 충족하는 경우, 부동산을 매각한 후 얻은 이익에 대한 세금을 **유예(defer)**할 수 있도록 허용합니다. 이는 투자자들이 더 큰 부동산이나 수익성 있는 자산으로 자산을 교체하여 재투자할 수 있도록 도와주는 유용한 도구입니다.1. 1031 교환의 개념1031 교환은 투자 목적으로 보유한 부동산을 비슷한 종류의 다른 부동산(Like-Kind Property)으로 교환할 때, 매각으로 인한 **양도소득세(Capital Gains Tax)**를 지불하지 않고 유예할 수 있도록 하는.. 2024. 12. 25.
뮤추얼펀드(Mutual Fund) 안녕하세요! 오늘은 쉽게 이해할 수 있는 재테크 상품, **뮤추얼펀드(Mutual Fund)**에 대해 이야기해볼게요. 처음에는 어려워 보일 수 있지만, 알고 나면 “이거 내가 해볼 만한데?“라는 생각이 들 수도 있어요. 뮤추얼펀드가 뭔지, 왜 투자해야 하는지, 장단점까지 자세히 알아봅시다!뮤추얼펀드란?뮤추얼펀드는 여러 투자자로부터 자금을 모아 다양한 금융 자산(주식, 채권, 단기 금융상품 등)에 분산 투자하는 펀드예요. 쉽게 말하면, “돈을 맡기면 전문가가 대신 굴려주는 투자 상품”이에요.뮤추얼펀드는 펀드 매니저라는 전문가가 운영하기 때문에, 주식이나 채권에 직접 투자할 시간이나 경험이 부족한 사람들에게 특히 적합해요.뮤추얼펀드의 종류뮤추얼펀드는 투자 대상에 따라 다양한 종류가 있어요. 몇 가지 대표적.. 2024. 12. 25.
REIT 투자신탁: 내 돈의 집 짓기 안녕하세요! 오늘은 요즘 재테크 시장에서 핫한REITS(Real Estate Investment Trusts),즉 "부동산 투자신탁"에 대해 알아보려고 해요. 아마 경제나 부동산 관련 강의에서 한 번쯤 들어보셨을 텐데, "이게 대체 뭘까?"라는 생각이 들 수도 있어요. 그래서 REITS의 개념, 투자 방식, 장단점을 깔끔하게 정리해볼게요!REITS란?REITE Real Estate Investment Truste약자로, 우리말로는 부동산 투자신탁"이라고 해요. 쉽게 말해서, 여러 투자자들로부터 돈을 모아서 부동산에 투자하고, 거기서 생기는 수익(임대료나 매각 이익 등)을 투자자들 에게 배당금으로 돌려주는 금융 상품이에요.부동산을 직접 사는 것보다 적은 돈으로 부동산 시장에 참여할 수 있는 장점이 있죠.R.. 2024. 12. 25.
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